Come ristrutturare una vecchia casa?

Ristrutturare una vecchia casa non è poi così diverso dal ristrutturare un appartamento. Se non altro, la differenza più notevole è il fatto di prestare particolare attenzione ai prezzi del ripristino della facciata, della ristrutturazione del tetto e dei pavimenti della casa.

Differenze tra la ristrutturazione di un appartamento e una vecchia casa

Quando stai per effettuare dei lavori di ristrutturazione in un appartamento, devi solo preoccuparti del suo interno, dal momento che gli elementi strutturali, come il tetto, la facciata e i pavimenti, riguardano il condominio. Tuttavia, quando rinnovi una casa, dovresti controllare lo stato di tutti questi elementi e sapere quanto costerà la ristrutturazione complessiva.

Suggerimenti per ristrutturare una casa

Trova un architetto per portare a termine il tuo progetto di ristrutturazione. Potresti pensare che assumere un architetto per una ristrutturazione sia troppo costoso, ma la verità è che è molto importante assicurarsi che la struttura della casa sia in buone condizioni.

Puoi chiedere al proprietario se ha fatto qualche ristrutturazione meno di dieci anni fa, se ha rinforzato la struttura o se ha una relazione tecnica. In caso contrario, è meglio contattare un architetto. Se non hai ancora acquistato la casa, può essere difficile determinare esattamente lo stato della struttura, non tanto per trovare un architetto, ma perché può essere nascosto sotto un controsoffitto.

Né puoi fidarti, se non sei un esperto, quante crepe o fessure ci possono essere. Le vecchie case avranno crepe e questo non significa che la casa sta per cadere.  Avere un budget extra in caso di problemi durante la tua ristrutturazione.

La cosa migliore da fare è avere un budget di “emergenza” nel caso in cui si verifichi un evento imprevisto durante il corso dei lavori. Se hai un budget massimo di € 50.000, è meglio lasciare da parte € 10.000 o € 15.000 “nel caso in cui”. Cioè, dovresti assumere la ristrutturazione per € 35.000 o € 40.000.

Se hai il budget giusto, proponi la ristrutturazione in fasi: ci sono lavori per la ristrutturazione di una casa che possono essere fatti facilmente una volta che ci si abita: finestre, facciata, pavimento, bagni … La cosa importante è fare l’essenziale, come rinforzare la struttura, il tetto, cambiare la distribuzione e le strutture.

Passi da seguire per ristrutturare una vecchia casa

Assumi un architetto

Realizza con lui il progetto di ristrutturazione casa per determinare se la distribuzione cambierà o se sfrutterà tutta la superficie (un modo fantastico per guadagnare metri quadrati per la casa) e, soprattutto, rivedrà la struttura per fare un primo calcolo del budget della riforma e determinare se dovrà essere fatto in fasi o meno.

Richiedi tutte le autorizzazioni necessarie per la ristrutturazione

Anche se è una procedura che l’architetto può eseguire, se sei nel processo di acquisto, è essenziale che passi attraverso il comune per sapere se la casa è influenzata da un cambiamento urbanistico. In tal caso, non ti sarà concessa il permesso per lavori importanti (essenziale se stai andando a ristrutturare la casa, a toccare la struttura, espandere, ecc.), In modo da poter condizionare solo l’interno della casa.

Confronta i preventivi delle diverse imprese di ristrutturazioni

È molto utile per l’architetto effettuare le misurazioni dell’opera, in modo che tu possa dare lo stesso documento a tutti i costruttori o professionisti e che tutto funzioni sullo stesso documento e con le stesse qualità, ovviamente.